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[房产新闻] 以价换量!上周东莞一手住宅供应量激增

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发表于 17-11-25 15:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
过去一周,东莞一手住宅供应量激增。合富大数据显示,上周东莞一手住宅新增供应2831套,较前一周大幅增加近10倍,是近6周供应套数最多的一周,新增供应项目以持续加推畅销盘为主;临穗水乡片、滨海湾新区热度上升。
一手住宅均价为近6周最低
受前一周供应大幅减少影响,上周住宅签约环比减少约12%,网签1162套,依然处于年度高位。另外,由于年底业绩冲刺,开发商加大优惠力度,同时加大供应,刺激成交。
房价方面,上周东莞一手住宅签约均价为16134元/平方米,环比跌5%,是近6周房价最低周,房价连续4周处于17000元/平方米以下,主要受松山湖个盘特殊房源大量签约影响。
业内人士认为,东莞经过1年连续的调控措施,房地产市场已经明显降温,“金九银十”开始,成交开始回暖,价格持续维稳。
截至上周,2017年一手住宅年度累计成交42477套,成交金额778亿元,与去年全年相比,约为去年六成。
“年底将至,房企往往到了加速回笼资金之时。目前市场上开发商除了绞尽脑汁卖房子外,车位的销售也是年底冲量较好的产品,同时也可以为年底冲刺‘以价换量’提供资金后盾,预计未来一个多月,开发商‘以价换量’优惠力度将有所加大。”
 楼主| 发表于 17-11-25 15:48 | 显示全部楼层
临穗水乡片区楼市受追捧
从各大片区成交来看,临穗水乡片区依然大热。上周成交量前10区域中,临穗水乡片区镇街占3席;东城区、松山湖集中签约,位列第一、第二,滨海湾新区频频见报,虎门镇持续热销,排名第三。
从成交个盘上看,全市排名前5项目中,东城占2席。万科中天城市花园持续热销,上周网签119套,19814元/平方米,另外同位于东城的东城碧桂园网签44套,均价25326元/平方米,排名第4。
上周松山湖中集智荟园,人才定向房源大批量签约,网签114套,全市排名第二,均价7852元/平方米,使片区内均价结构性下调;洪梅镇保利海棠上周再度加推,存货网签76套,均价13715元/平方米,是水乡片区成交量最大项目;滨海片区的虎门印象持续签约,上周网签43套,均价13040元/平方米,排名第5位。
总体而言,目前东莞各片区中,水乡、滨海和市区为楼市热点区域,临深、临惠相对冷淡,水乡新城、滨海湾新区热度持续上升。值得一提的是,麻涌恒大滨江左岸入市在即,业内人士认为将使得片区热度继续上升。
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 楼主| 发表于 17-11-25 15:48 | 显示全部楼层
麻涌、常平两镇推商住地块
    上周,东莞土地市场推出两宗商住地,分别位于麻涌镇和常平镇,两宗地块的成交都有限制条件。

     麻涌地块位于大步村,周边市政道路成熟,交通优势明显,地块处于水乡新城居住区,规划将建成集行政、文娱、教育、商业等为一体的麻涌新城市中心,未来发展潜力大。
     麻涌镇大步村地块,当楼面地价超过10340元/平方米、最高限制地价为人民币71576万元时,转为竞自持商品住房面积;当自持商品住房面积比例为100%时,转为竞住宅自持年限。
     常平镇地块位于卢屋村,毗邻环常南路,周边交通相对比较便利,距离常平收费站约800米,可快速接驳虎岗高速;周边居住小区有绿地大都会、碧桂园常平首座,周边配套较少,主要以周边小区的基本生活配套为主,且地块周边多以民房和工厂为主,消费人群相对一般。
该地块当楼面地价超过12538元/平方米、最高限制地价为人民币99100万元时,转为竞自持商品住房面积;当自持商品住房面积比例为100%时,转为竞住宅自持年限。

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