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[房产新闻] 凤岗:受深圳影响楼市“量价齐升---是否都准备好了

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发表于 15-9-1 00:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
深圳客进入东莞楼市推动成交量上升的同时,也推高了东莞房价。特别是深圳客青睐的临深片区第一站凤岗镇。今年6月,深圳一手住宅均价已上涨到30713元/平方米,深圳客外溢到莞置业,临深片区房价迅速上涨至“万字头”。在这些受到深圳客青睐的镇区当中,价格上涨最为疯狂的便是东莞凤岗镇。

凤岗是最早引入深圳客的区域,区域价值也受到了深圳购房者的认可,受深圳客的影响最大。去年,深圳房价下降,凤岗楼盘也曾下调价格,而今年深圳房价上涨迅速,凤岗房价也随之上涨,特别是7月,房价突然飙升,个别楼盘涨价近50%,直接推高凤岗楼价,均价升至13488元/平方米。

今年7月,东莞住宅成交价格为10077元/平方米,与6月基本持平,已连续两个月突破万元大关。业内人士表示,东莞楼市区域分化现象严重。其中,在深圳客溢入的带动下,近期东莞临深片区尤其是凤岗楼盘价格大幅上行。

对此,东莞中原市场研究部有关人士分析认为,房价上涨的动力主要来自于临深片区,在深圳客溢入的带动下,临深片区尤其是凤岗楼盘价格大幅上行,如名流印象(资料、团购、论坛)花园本月洋房网签均价环比大涨33%,三正·瑞士半山环比上涨30%,益田大运城邦(资料、团购、论坛)上涨幅度达48%,均价达2万元/平方米。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,按套数排序,7月东莞住宅成交前十区域以临深片区及松山湖片区为主,其中凤岗镇以近1000套排名第一,占据市场13%份额。从7月成交金额前十楼盘来看,区域特征非常明显,高度集中于临深片区。其中凤岗3个盘,樟木头2个盘,清溪1个盘。

今年4月至5月,凤岗楼市曾经连续7周夺得东莞32镇街住宅销量(套数)排行榜冠军。“凤岗楼市成交持续火爆,主要是因为深圳客外溢现象比以前更加明显。”三正地产副总经理李启清说道。据了解,三正地产在凤岗有两个楼盘在售,即三正·瑞士半山和三正·卧龙山一号。

与凤岗镇一路之隔的深圳龙华板块房价已经破四万元了,越来越多的深圳人只能到周边寻觅买得起的房子,而凤岗非常宜居,受到了很多深圳人的青睐。

三正地产副总经理李启清认为,最近凤岗楼市成交突飞猛进,是深圳客大规模涌进所致。深圳房价不断高涨,而凤岗的房价只有10000多元/平方米,自然都涌到凤岗买房。

李启清认为,凤岗楼市正处在有史以来最好的时候,今后,随着“莞深一体化”和交通设施的完善,将会有越来越多的深圳人到凤岗置业,凤岗楼市会越来越好。

李启清表示,最近几个月,楼市利好政策一波波出来,使得深圳楼市迅速升温,新盘经常出现“日光盘”,新房价格上涨非常快,如龙华板块的房价已从去年的20000多元/平方米上升到了现在的40000多元/平方米。而且,深圳楼市早已进入二手房时代,如今很多二手房业主大幅提价,深圳市中心区的二手房价格已普遍涨到四五万元每平方米。“深圳不断高涨的房价,将大量购买力挤压到了凤岗。”

东莞中原地产策略研究中心总监车德锐也持相同观点。“‘3·30新政’,央行5月10日宣布降息,这一轮政策,大部分城市都反应温和,唯有深圳,反应特别激烈,不仅成交量飙升,房价也出现飙升,使得很多深圳置业者感到压力山大,只能瞄向深圳周边城市,其中不少人外溢到了凤岗。”

对于在凤岗置业的深圳人,业内人士表示,目前有的小区的商品房超七成是卖给深圳人的,这两年,多数置业的深圳人以自住为主。李启清介绍,三正·瑞士半山客户70%以上是龙岗、罗湖、福田客户,而本地客户仅占20%左右,其他10%为其他区域客户。

“凤岗其实是一个投资、自住都比较相宜的地方,2005年以前,凤岗的地产开发并不活跃,基本以内需为主,2005年之后,三正·卧龙山、佳兆业·水岸山城和蓝山·锦湾花园等项目开始有意识地在深圳市场进行推广,使得凤岗变成了深圳的后花园。2005年之后的几年,深圳客来凤岗买房以投资为主。”天为地产总经理李宝柱表示,2011年起,凤岗市场中深圳投资、投机客开始逐渐减少。

车德锐表示,凤岗与深圳紧紧地连在一起,同深圳的龙岗、龙华都非常接近,在珠三角一体化的大背景下,“凤岗向南、深圳向北”这一总体发展趋势是不可逆转的,凤岗正与深圳共享同一个都市平台,今后到凤岗买房自住的深圳人将会越来越多。
 楼主| 发表于 15-9-1 00:30 | 显示全部楼层
凤岗房价开始跨跃 20000大关, 大家都想到了吗

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2万?暂时没可能吧!今年上涨太厉害了!  详情 回复 发表于 15-9-5 10:40
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 楼主| 发表于 15-9-1 00:32 | 显示全部楼层
我觉得凤岗房价在2016会过3W大关。特别是雁田

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介个真不好说!  详情 回复 发表于 15-9-5 10:41
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发表于 15-9-1 06:17 | 显示全部楼层
天时地利人和形势一片大好

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看来凤岗高速发展时代正式来临。 天安进驻雁田,中集进驻官进头。 凤岗房价算是要跟紧龙岗而去了。  详情 回复 发表于 15-9-2 00:06
希望凤岗全部发展好,不止房产  详情 回复 发表于 15-9-1 23:58
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发表于 15-9-1 06:17 | 显示全部楼层
这就是得天独厚的优势

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凤岗会越来越好,  详情 回复 发表于 15-9-2 00:10
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发表于 15-9-1 06:19 | 显示全部楼层
证明凤岗是个好地方

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例子: 车站那里东江花园房子, 2011年的时候 才3000一平,都没有人要, 小,乱,差。 如今才4年, 虽环境没有变但 房价却跨过万元大关。 --- 凤岗这几年变化太大。  详情 回复 发表于 15-9-2 00:03
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发表于 15-9-1 08:20 | 显示全部楼层
升多少好像没关系的!主要物价不要再升就是了!

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什么都在升,刹不住啊  详情 回复 发表于 15-9-2 00:04
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发表于 15-9-1 08:21 | 显示全部楼层
管他是不是好地方!

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大家过的好才最重要  详情 回复 发表于 15-9-2 00:12
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发表于 15-9-1 09:20 | 显示全部楼层
坐等房价升高

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一看就机会已在手中  详情 回复 发表于 15-9-2 00:00
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发表于 15-9-1 09:20 | 显示全部楼层
其实我觉得雁田真的是个好地方,越来越喜欢~

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雁田经济活跃  详情 回复 发表于 15-9-2 00:11
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