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[房产资讯] 深圳东莞郊区化发展 将引发新一轮房价涨价潮?

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发表于 15-8-10 10:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源:东莞阳光网

  •  8月8日,“生态深北-深圳城市生活新方向论坛”举行,专家与多名地产老总进行了沙龙讨论。

      我们应该给所有到深北发展的人、置业的人提供市场化的服务,市场化的服务可以引起我们很多的想象。

      ——— 国家发改委城市和小城镇中心主任李铁

      清远和广州一体化,明确提出清远的保险、清远的养老可以带到广州,买房子的时候清远的居民广州就认。既然广州和清远可以做到,我想东莞和深圳也是迟早的事情。

      ——— —— 广东省社科院竞争力研究中心主任丁力

      “冬奥申报成功的原因不在北京,而在离它220公里远的一个贫困县。”在8日南方都市报主办的“生态深北-深圳城市生活新方向论坛”上,国家发改委城市和小城镇中心主任李铁表示,包括深圳在内的特大城市必然会向郊区化发展,如果轨道交通能发展起来,“深北”概念将引发我们更多想象。

      深圳的外溢效应成为论坛中的热议话题,深圳房地产研究中心主任王峰就透露,目前深圳人每年在深圳周边地区购买的新房数量约为5万套,而在深圳购房量仅为4万套,房地产市场迁移的趋势非常明显。

       机遇

      深圳人在周边购房多于本市

      随着深圳城市发展的加速、楼价的不断上涨以及土地存量的紧缩,市民居住需求的外溢效应越来越明显。而深圳北部的地区则成了承接这一需求的重要区域,“深北”概念因此成为东莞楼市焦点。在这一背景下,由南方都市报主办,班芙春天、碧桂园、金地集团、蜜糖、中信地产、中天地产、富基集团协办的“生态深北:深圳城市生活新方向论坛”在深圳举行。


      深圳的“外溢效应”成为论坛中的热议话题。深圳房地产研究中心主任王峰透露,目前深圳人每年在深圳周边的东莞、惠州部分片区购买的新房数量约为5万套,而深圳本身销量仅为4万套,房地产市场迁移的趋势非常明显。他说:“深圳已经把国家给的指标已经用完了,没有新的建设用地了。外溢、转移的核心问题在于,需求我自己解决不了,他们不得不到周边去。”根据近几年深圳北部楼市成交数据显示,目前每年深圳人在深圳北部的买房数量开始激增,特别是自梅观高速取消收费以来,东莞塘厦、凤岗、樟木头和新兴崛起的黄江镇,成为深圳人置业最多的区域。仅今年上半年深圳人在莞买房的数量就超过1万套关口。据深圳客户表述,来莞买房主要是性价比优势和看好深北区域未来前景。合富辉煌市场研究副总监李兴旺表示,目前在深圳北楼盘中,来自深圳的客户置业占比七八成。





“深圳东莞都一定会向郊区化发展”

  在宏观的层面,这种“深圳向北”的趋势也是符合城镇化规律的。国家发改委城市和小城镇中心主任李铁就表示,目前来看,人口向特大城市集聚的趋势是短期内不会改变的,而与此同时,特大城市的辐射和外溢效应也更为明显。“数据显示,世界上的多个国家,其千万人口以上的城市的人口规模递增速度是远远快于其他城市的。”李铁说,“这个对我们这些特大城市周边地区的发展是有利的,在卖房和买房方面,我们也应该有足够信心。”

  “大家都知道我们国家刚刚申请冬奥成功,原因是什么?原因根本不在北京,而在离它220公里远的一个贫困县。和北京有没有关?有关。从这个故事可以看深北的发展机会。”李铁说。他所说的这个贫困县是指即将成为冬奥会主会场的崇礼县,该县这些年发生了巨大的变化。由于其独特的自然环境,近年来几个企业家进入,建起了塞北雪场、万龙雪场、云顶雪场等,吸引了大量北京市民到此处滑雪。

  李铁说:“为了解决交通问题,北京修了一条高速路直通到崇礼县城,使其的滑雪人数从几万增加到十几万人,这就改变了这个城市的房价,原来是700元/平方米,后来升到八九千,而在申奥成功当晚,房价飙升至12000元。自然资源和服务业外溢形成一种结合,造成房屋供给结构的改变,造成房地产格局的变化。”

  李铁认为,当一个特大城市人口聚集以后,人们就要去寻求新的消费点,是服务业外溢的过程。“选择是有规律的,不选择与本城市同构的地方,因此深北要发展,需要提供与深圳本身不一样的服务,人们的需求是多元的,除了房价还有其他的。”他说,“特大城市,例如深圳、东莞,一定会向郊区化转移,因为城市和郊区在整个需求供给上会给你提供不同选择。我们应该给所有到深北发展的人、置业的人提供市场化的服务,市场化的服务可以引起我们很多的想象。”

  挑战

  丁力:户籍制度藩篱在制约着深北发展

  “深北的概念让我想起了前两天广州谈的一个概念‘广北’。”广东省社科院竞争力研究中心主任丁力说,“我考察东莞临深地区的一些房地产项目时就说,给我的感觉有点像当年广州的番禺。大家都知道广州市当时房价是比较高的,但是隔了一条江,对面的番禺土地也好、生态环境也好,当时房地产商就认为随着广州的发展,地价的升高,番禺肯定会成为一块热土,所以后来就有一个华南新城,从某种意义上来讲,我自己认为,今天的黄江就有可能扮演这种角色。”

  但丁力也认为,深北与广北有不同之处,其中尤其是区域的行政隶属关系不一样。“和番禺不同的是,黄江毕竟不是深圳市属,而是属于隔壁的东莞。尽管东莞和深圳的关系很密切,但是毕竟深圳是深圳、东莞是东莞。”丁力说,“很简单,两地的户口现在还没有打通,不要说东莞和深圳没打通,深圳本地也还有很多人是没有户口的。户口后面承载着什么?基本公共服务。这个时候就会发现,除了房地产要做出努力以外,地方政府也要搭台。”

  “很高兴的是,广东正在尝试,比如说清远,清远和广州一体化,明确提出清远的保险、清远的养老可以带到广州,买房子的时候清远的居民广州就认。”丁力说,“既然广州和清远可以做到,我想东莞和深圳也是迟早的事情。我相信,在深圳,在一个敢想、敢干、敢喝头啖汤的地方,我相信我们的改革很快就会把这些障碍推平。”

   李铁:轨道交通滞后会影响深北发展

  “深北”要加速发展,在李铁看来,轨道交通的发展必不可少。

  李铁说:“我们在利用这个特大城市高度聚集的人口规模所产生的外溢效应,而能否充分利用,这一点就取决于两个因素:一是市场;二是政府怎么改变交通。而在交通设施方面,轨道交通是首要的。”


  “深北发展靠什么?深北不在深圳市区而是在深圳的北边,什么样的交通实现带动深圳周边地区的发展?我看房产商介绍的时候,大量介绍高速路。但高速路是给谁用的?给白领以上的有车一族用的。而城市里更多的是收入更低的打工一族。”李铁说,“对于城市交通,什么样更方便?轨道交通。它决定整个城市核心区和郊区的发展方向,未来要把深北当成我们重点发展的地区,轨道交通严重滞后会影响到它的发展。”

  “我们从东京去郊区开现场会,半个小时就可以到达。如果只有高速路的话,开车要收高速费,要有停车费。如果有轻轨,什么都不用带,上班、下班坐车回家,哪个成本低?”李铁说,“无论中国大城市还是世界的大城市,规律是要发展轨道交通,我们在这点上是严重滞后的。深圳人要想发展深圳周边地区,轨道交通是很重要的。如果把珠三角的轨道交通建立起来的话,整个房地产的发展空间就会特别大,改变整个城市的空间结构,这是非常重要的。”



发表于 15-8-10 16:35 | 显示全部楼层
不管怎样现在的物价什么也涨价了!房价自自然然也会涨价钱起来的!相信国人已经都习惯了没办法的事!
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发表于 15-8-10 16:37 | 显示全部楼层
为有自己去多努力点去赚多点钱了!
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